1601 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 68,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 898,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308930509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
56010308930509800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 39 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 426 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 358 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 340 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 648 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 222 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 186 276 $ Poids 43 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 661 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 257 $ Poids 25 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 613 $ Poids 25 % |
| 8 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 247 153 $ Poids 23 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 642 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 240 093 $ Poids 22 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 669 863 $ Poids 14 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 219 $ Poids 4 % |