1725 Rue LAC · Clarenceville
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 130,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308937680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
56010308937680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 73 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 801 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 316 $ Poids 52 % |
| 2 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 904 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 069 $ Poids 42 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 761 $ Poids 41 % |
| 4 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 554 $ Poids 36 % |
| 5 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 619 172 $ Poids 30 % |
| 6 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 674 $ Poids 23 % |
| 7 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 583 031 $ Poids 22 % |
| 8 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 723 $ Poids 12 % |
| 10 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 993 $ Poids 8 % |
| 11 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 104 655 $ Poids 4 % |
| 12 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 297 142 $ Poids 4 % |