1607 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 1 932,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308941052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
56010308941052000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 30 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 485 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 731 $ Poids 77 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 403 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 339 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 607 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 281 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 004 $ Poids 53 % |
| 5 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 185 731 $ Poids 45 % |
| 6 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 612 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 447 $ Poids 25 % |
| 8 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 246 420 $ Poids 24 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 602 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 239 514 $ Poids 23 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 668 346 $ Poids 13 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 536 $ Poids 4 % |