1604 Rue ADAMS · Clarenceville
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308944401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
56010308944401000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 67 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 459 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 407 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 979 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 221 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 329 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 973 $ Poids 50 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 373 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 730 $ Poids 41 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 363 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 951 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 532 $ Poids 35 % |
| 9 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 738 831 $ Poids 28 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 822 $ Poids 16 % |
| 12 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 760 $ Poids 12 % |