1961 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 243,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 048,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 372 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308951335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
56010308951335000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 78 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 510 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 481 $ Poids 30 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 566 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 571 039 $ Poids 23 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 638 $ Poids 7 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 974 040 $ Poids 4 % |
| 5 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +202 712 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 617 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +226 275 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 412 377 $ Poids 2 % |
| 7 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 1 % |