1892 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 8 437 $/m² · 52,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308975633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
56010308975633000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 65 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 201 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 370 $ Poids 54 % |
| 3 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 248 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 190 $ Poids 39 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 617 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 858 $ Poids 37 % |
| 5 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 977 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 235 995 $ Poids 34 % |
| 6 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 982 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 660 $ Poids 26 % |
| 7 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 586 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 148 $ Poids 24 % |
| 8 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 826 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 177 408 $ Poids 15 % |
| 9 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 870 $ Poids 5 % |