1849 Rue MARIE · Clarenceville
Valeur estimée
261 400 $
Chalet · 5 861 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 740,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308976426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
56010308976426300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 30 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 160 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 502 $ Poids 50 % |
| 2 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 171 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 847 $ Poids 34 % |
| 3 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 276 237 $ Poids 33 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 189 107 $ Poids 16 % |
| 5 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 902 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 151 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 664 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 275 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 483 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 158 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 179 543 $ Poids 5 % |
| 9 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 710 $ Poids 1 % |