1846 Rue MARIE · Clarenceville
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 94,6 m² · terrain 1 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308976935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
56010308976935900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 729 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 830 $ Poids 71 % |
| 2 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 689 $ Poids 55 % |
| 3 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 539 $ Poids 54 % |
| 4 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 342 $ Poids 53 % |
| 5 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 467 $ Poids 40 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 885 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 588 $ Poids 37 % |
| 7 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 124 $ Poids 36 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 59 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 277 $ Poids 34 % |
| 9 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 346 $ Poids 26 % |
| 10 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 348 $ Poids 21 % |
| 12 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 136 $ Poids 16 % |