1685 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
318 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 497 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 4 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309043519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
56010309043519300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 41 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 182 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 209 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 837 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 665 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 350 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 431 $ Poids 49 % |
| 4 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 999 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 102 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 427 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 897 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 653 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 945 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 272 $ Poids 39 % |
| 7 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 540 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 399 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 814 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 503 $ Poids 30 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 802 m · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 911 $ Poids 24 % |
| 10 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 686 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +130 462 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 677 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 532 907 $ Poids 20 % |