1668 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 85,9 m² · terrain 7 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 572,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309056041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
56010309056041100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 60 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 657 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 257 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 715 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 434 $ Poids 50 % |
| 5 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 928 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 651 $ Poids 41 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 039 $ Poids 36 % |
| 7 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 447 $ Poids 32 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 018 $ Poids 30 % |
| 9 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 671 $ Poids 30 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 853 $ Poids 23 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 509 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 188 $ Poids 22 % |
| 12 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 866 $ Poids 21 % |