1701 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309064918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
56010309064918100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 70 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 126 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +975 $ | 229 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 720 $ Poids 55 % |
| 4 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 550 $ Poids 32 % |
| 5 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 605 645 $ Poids 30 % |
| 6 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 835 $ Poids 26 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 342 705 $ Poids 25 % |
| 8 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 282 $ Poids 20 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 718 696 $ Poids 17 % |
| 10 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 135 $ Poids 14 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 884 $ Poids 13 % |
| 12 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 567 910 $ Poids 13 % |