1632 Rue SENACK · Clarenceville
Valeur estimée
244 300 $
Chalet · 3 160 $/m² · 77,3 m² · terrain 2 193,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 103 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309066595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
56010309066595900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 25 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 137 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 504 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 93 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 274 $ Poids 56 % |
| 4 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 971 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 564 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 301 $ Poids 51 % |
| 6 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 531 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 167 $ Poids 37 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 674 $ Poids 33 % |
| 9 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 267 $ Poids 30 % |
| 10 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 578 $ Poids 19 % |
| 12 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 388 $ Poids 15 % |