1693 2 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
265 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 972 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 783,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309071101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
56010309071101900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 30 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 93 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 188 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 440 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 597 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 248 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 448 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 540 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 339 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 544 $ Poids 40 % |
| 7 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 446 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 921 $ Poids 29 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 444 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 251 562 $ Poids 25 % |
| 9 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 277 $ Poids 23 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +44 460 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 368 $ Poids 12 % |
| 11 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 338 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 024 $ Poids 7 % |