1706 3 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 117,2 m² · constr. 1969 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309071410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
56010309071410500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 57 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 688 $ Poids 60 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 286 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 228 497 $ Poids 46 % |
| 3 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 055 $ Poids 38 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 410 147 $ Poids 36 % |
| 6 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 195 449 $ Poids 21 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 731 $ Poids 20 % |
| 10 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 334 $ Poids 19 % |
| 11 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 739 $ Poids 18 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 343 318 $ Poids 14 % |