1774 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309073898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
56010309073898900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 80 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 248 $ Poids 50 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 332 $ Poids 39 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 714 $ Poids 26 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 918 $ Poids 19 % |
| 5 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 111 920 $ Poids 16 % |
| 6 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 299 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 647 778 $ Poids 10 % |
| 9 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 611 071 $ Poids 10 % |
| 10 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 611 752 $ Poids 8 % |
| 11 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 936 $ Poids 8 % |
| 12 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 527 711 $ Poids 5 % |