744 Rue MANON · Clarenceville
Valeur estimée
206 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 226 $/m² · 64,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 619,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 73 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309074133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
56010309074133500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 19 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 320 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 190 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 299 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 752 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 136 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 227 052 $ Poids 29 % |
| 6 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 417 $ Poids 25 % |
| 7 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 540 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 345 538 $ Poids 24 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 754 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 247 655 $ Poids 22 % |
| 9 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 446 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 327 029 $ Poids 21 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +44 460 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 561 $ Poids 18 % |
| 11 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 344 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 285 $ Poids 10 % |