1713 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 586,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309074218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
56010309074218300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 55 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 144 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 208 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 595 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 479 $ Poids 84 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 89 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 546 $ Poids 56 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 656 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 596 $ Poids 49 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 853 $ Poids 42 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 801 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 356 $ Poids 38 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 349 $ Poids 31 % |
| 9 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 409 541 $ Poids 27 % |
| 10 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 448 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 658 145 $ Poids 24 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 988 $ Poids 22 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 026 $ Poids 22 % |