1737 1 IERE RUE · Clarenceville
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 85,8 m² · constr. 1940 · terrain 782,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309075966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
56010309075966100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 45 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 489 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 252 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 39 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 619 $ Poids 55 % |
| 5 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 890 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 978 $ Poids 42 % |
| 6 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 764 $ Poids 35 % |
| 7 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 931 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 682 $ Poids 29 % |
| 10 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 337 103 $ Poids 28 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 327 485 $ Poids 24 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 389 $ Poids 23 % |