1644 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
222 800 $
Chalet · 3 537 $/m² · 63 m² · constr. 1950 · terrain 620,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 83 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309076703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
56010309076703400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 22 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 527 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 205 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 71 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 206 871 $ Poids 45 % |
| 4 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 957 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 248 $ Poids 28 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 097 $ Poids 24 % |
| 7 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 849 $ Poids 23 % |
| 8 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 716 $ Poids 22 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 960 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 367 $ Poids 18 % |
| 10 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 816 $ Poids 15 % |
| 11 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 790 $ Poids 12 % |
| 12 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 005 $ Poids 11 % |