1760 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 242,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 507 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309084013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
56010309084013500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 85 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 181 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 598 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 843 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 659 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 736 $ Poids 33 % |
| 6 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 379 $ Poids 33 % |
| 7 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 312 $ Poids 30 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 499 $ Poids 29 % |
| 9 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 328 917 $ Poids 26 % |
| 10 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 905 $ Poids 24 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 460 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 735 104 $ Poids 23 % |
| 12 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 806 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 407 $ Poids 20 % |