1732 Rue HOLZGANG · Clarenceville
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 115,9 m² · terrain 1 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309085102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
56010309085102200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 66 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 63 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 271 $ Poids 51 % |
| 3 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 234 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 762 $ Poids 30 % |
| 5 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 525 $ Poids 22 % |
| 8 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 604 $ Poids 20 % |
| 9 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 568 $ Poids 15 % |
| 10 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 450 $ Poids 11 % |