1630 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
462 400 $
Chalet · 5 121 $/m² · 90,3 m² · terrain 1 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309086077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
56010309086077000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 400 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 68 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 348 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 454 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 316 $ Poids 53 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 117 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 488 $ Poids 50 % |
| 6 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 999 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 258 $ Poids 30 % |
| 7 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 407 $ Poids 30 % |
| 8 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 711 $ Poids 28 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 244 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 331 $ Poids 27 % |
| 10 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 318 $ Poids 26 % |
| 11 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 366 $ Poids 25 % |