1548 Rue MCKIMMIE · Clarenceville
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 862,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309098377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
56010309098377600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 400 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 75 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 689 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 591 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 208 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 114 $ Poids 61 % |
| 4 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 213 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 607 769 $ Poids 53 % |
| 5 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 360 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −5 277 $ | 371 661 $ Poids 37 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 317 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 691 $ Poids 32 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 5 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 901 $ Poids 24 % |
| 12 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 234 $ Poids 21 % |