130 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 181,3 m² · constr. 1832 · terrain 7 349,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 349,4 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 535 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178681748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
56015178681748800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 94 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +89 009 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 488 $ Poids 18 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 688 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 375 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 274 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 679 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, Route 223, Lacolle 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 661 $/m²) 174,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 342 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rang Edgerton, Lacolle 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 476 000 $ (2 737 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 181 $ Poids 0 % |