234 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 305,7 m² · terrain 2 279,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178696823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
56015178696823800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 379 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 98 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Gunn, Noyan 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (8 209 $/m²) 274,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 379 697 $ Poids 13 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 212 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 336 $ Poids 0 % |