276 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 111 m² · terrain 1 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178697619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56015178697619200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 533 $ Poids 19 % |
| 2 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 949 $ Poids 10 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 922 $ Poids 9 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 960 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 079 $ Poids 7 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 029 $ Poids 6 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 461 $ Poids 2 % |