270 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 4 846 $/m² · 68,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 205,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 218 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178697636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
56015178697636900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 500 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 506 061 $ Poids 32 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 987 $ Poids 28 % |
| 4 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 718 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 133 290 $ Poids 17 % |
| 6 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 577 $ Poids 16 % |
| 8 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 272 318 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 512 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 237 441 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 303 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 570 $ Poids 7 % |