230 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
218 200 $
Chalet · 3 762 $/m² · 58 m² · terrain 1 280,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188605399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
56015188605399900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 22 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 673 m · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 515 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 199 $ Poids 27 % |
| 3 | 183, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (3 211 $/m²) 62,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 746 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 878 $ Poids 13 % |
| 4 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 598 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 622 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 140 $ Poids 0 % |