447 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
1 457 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 282,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 285,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 668 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188705141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
56015188705141000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 98 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Gunn, Noyan 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (8 209 $/m²) 274,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 059 887 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 901 212 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 312 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 356 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 364 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 363 708 $ Poids 0 % |