520 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 85 m² · constr. 1970 · terrain 1 403,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188727839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
56015188727839800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 48 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 235 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 508 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 583 122 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 760 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 161 340 $ Poids 47 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 287 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 854 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 328 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 934 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 724 364 $ Poids 36 % |
| 8 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 915 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 110 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 287 572 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 927 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 894 $ Poids 21 % |