601 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
347 700 $
Chalet · 3 743 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 950 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188831621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
56015188831621300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 701 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 617 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 770 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 431 148 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 801 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 769 493 $ Poids 34 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 039 $ Poids 34 % |
| 7 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 248 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, rue Simpson, Noyan 2024-11-07 · 559 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 381 776 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 299 891 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 867 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 595 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 701 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 297 039 $ Poids 19 % |