749 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 59,5 m² · constr. 1967 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188857792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
56015188857792000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 20 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 293 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 036 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 818 m · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 480 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 258 791 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 798 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 499 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 241 370 $ Poids 42 % |
| 6 | 376, Chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 385 $/m²) 65 m² Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 658 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 304 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 951 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 201 558 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 671 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 247 975 $ Poids 20 % |
| 10 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 424 365 $ Poids 3 % |