770 Rue BRETAGNE · Noyan
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 157,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 668,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188868620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
56015188868620000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 64 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 756 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 647 767 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 006 $ Poids 34 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 749 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 319 738 $ Poids 25 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 672 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 465 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 173 023 $ Poids 13 % |