80 Rue EMRICK · Noyan
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 156,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188896442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
56015188896442600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 922 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 826 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 514 $ Poids 31 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 341 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 134 892 $ Poids 24 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 922 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −5 428 $ | 339 935 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 040 $ Poids 12 % |