1009 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 955,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188979600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
56015188979600400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 371 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 335 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 133 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 371 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 295 809 $ Poids 42 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 396 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 191 $ Poids 35 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 255 944 $ Poids 33 % |
| 7 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 749 $ Poids 24 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 298 763 $ Poids 22 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 399 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 617 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 137 050 $ Poids 4 % |