44 Rue DANIEL · Noyan
Valeur estimée
177 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 848 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 785,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 41 700 $ +143.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188985822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
56015188985822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 13 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 366 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 236 105 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 984 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 98 497 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 973 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 247 085 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 879 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +9 412 $ | 252 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 113 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 217 755 $ Poids 38 % |
| 7 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 960 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 279 126 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 290 449 $ Poids 29 % |
| 10 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 286 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 274 643 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 320 m · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +23 803 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 554 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, rue Brown, Noyan 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (7 882 $/m²) 62,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 537 433 $ Poids 20 % |