34 Rue GRIGGS · Noyan
Valeur estimée
192 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 433 $/m² · 78,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 57 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188998694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
56015188998694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 17 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 179 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 651 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 275 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 587 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 595 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 587 814 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 696 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 278 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 468 $ Poids 32 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 317 912 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 156 172 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 261 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 153 $ Poids 28 % |