1048 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 198,4 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189080841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
56015189080841500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 77 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 632 $ Poids 21 % |
| 2 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 487 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 810 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 780 $ Poids 14 % |
| 4 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 711 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 487 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +64 618 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 360 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 318 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, rue Gunn, Noyan 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 209 $/m²) 274,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 699 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 714 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 147 138 $ Poids 1 % |