9 Rue COWLEY · Noyan
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 221,5 m² · constr. 1965 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189081436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
56015189081436000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +79 033 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 607 814 $ Poids 15 % |
| 2 | 35, rue Gunn, Noyan 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 209 $/m²) 274,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 888 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 809 112 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 795 152 $ Poids 8 % |
| 4 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +120 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 753 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 626 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 364 163 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 173 132 $ Poids 1 % |