33 Rue VOSBURGH · Noyan
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 160,5 m² · constr. 2018 · terrain 605,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189083338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
56015189083338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 853 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 550 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 627 $ Poids 37 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 853 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −1 357 $ | 348 449 $ Poids 21 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 631 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 187 363 $ Poids 18 % |
| 5 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 707 733 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 969 $ Poids 6 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 138 075 $ Poids 4 % |