12 Rue SOREL · Noyan
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 164,7 m² · constr. 1975 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189094359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
56015189094359400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 46 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 999 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 533 037 $ Poids 44 % |
| 2 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 969 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 944 $ Poids 38 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 969 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 326 907 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 343 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 730 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 156 828 $ Poids 6 % |