1197 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
400 500 $
Chalet · 6 470 $/m² · 61,9 m² · constr. 1968 · terrain 12 837,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 837,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189098662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
56015189098662500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 332 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 243 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 219 668 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 316 $ Poids 23 % |
| 5 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 3 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 205 686 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 253 010 $ Poids 11 % |
| 9 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 813 $ Poids 10 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 319 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 061 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 85 016 $ Poids 8 % |