1257-1267 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
1 188 800 $
Autre · 5 623 $/m² · 211,4 m² · constr. 1990 · terrain 24 172,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 172,2 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 900 $
Rôle antérieur 644 700 $ +110.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189098709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
967 700 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
56015189098709000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 98 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 619 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 649 832 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, rue Rémillard, Noyan 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 116 $/m²) 234,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 888 $ Poids 9 % |
| 3 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 643 059 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 896 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 286 $ Poids 2 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 364 163 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 185 861 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 176 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 420 159 $ Poids 1 % |