1351 Rue BERNARD · Noyan
Valeur estimée
255 700 $
Chalet · 3 391 $/m² · 75,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 295,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 116 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189193850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
56015189193850300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 808 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 232 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 214 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 411 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 178 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 380 $ Poids 27 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 665 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 810 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 872 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 371 958 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 099 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 742 $ Poids 14 % |
| 11 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 344 $ Poids 14 % |
| 12 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 070 $ Poids 13 % |