236 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 175,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 821,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +154.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198824497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
56015198824497100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 076 $ Poids 38 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 342 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 697 248 $ Poids 32 % |
| 3 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 335 238 $ Poids 23 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +86 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 986 $ Poids 15 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 0 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 160 $ Poids 14 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 646 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 114 $ Poids 13 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −18 998 $ | 345 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 375 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 372 326 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 226 $ Poids 2 % |