248 Rue KIDDER · Noyan
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 160,5 m² · terrain 1 729,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198824957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
56015198824957300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 108 $ Poids 38 % |
| 2 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 100 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 823 $ Poids 29 % |
| 4 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 46 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 575 $ Poids 22 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 806 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 588 $ Poids 9 % |