44 Rue GINETTE · Noyan
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 150,5 m² · constr. 1982 · terrain 5 332 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198922678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
56015198922678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 59 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin du Bord de l'Eau Sud, Noyan 2026-08-18 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 307 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 531 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 312 570 $ Poids 33 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 571 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 864 $ Poids 24 % |
| 5 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 814 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 749 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 212 $ Poids 15 % |
| 7 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 529 605 $ Poids 7 % |