1368 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 729,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199113733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
56015199113733800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 53 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 170 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 064 $ Poids 48 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 446 $ Poids 41 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 27 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 126 198 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 312 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 405 433 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 943 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 332 763 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 316 467 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 377 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 836 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 368 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 988 $ Poids 7 % |