Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
304 200 $
Autre · terrain 78 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 600 m²
Frontage
291,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199199789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
56015199199789000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
356 980 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 50 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue McGee, Noyan 2026-08-14 · 869 m · Vendu 357 380 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 380 $ Poids 50 % |
| 2 | 53, rue McGee, Noyan 2026-08-14 · 877 m · Vendu 356 580 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 580 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, chemin Derick, Noyan 2026-06-23 · 873 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 95, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 739 m · Vendu 739 290 $ Ajust. marché +65 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 894 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 748 m · Vendu 372 197 $ Ajust. marché +33 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 757 m · Vendu 373 395 $ Ajust. marché +33 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 981 m · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 954 m · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +31 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 252 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-10-01 · 873 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 885 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-06-10 · 873 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 29 % |