Chemin BORD DE L'EAU N · Noyan
Valeur estimée
244 000 $
Terrain · terrain 1 485,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 $
Rôle antérieur 4 300 $ +116.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199231849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
56015199231849000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
337 972 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Derick, Noyan 2026-06-23 · 478 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 95, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 418 m · Vendu 739 290 $ Ajust. marché +65 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 894 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 427 m · Vendu 372 197 $ Ajust. marché +33 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 437 m · Vendu 373 395 $ Ajust. marché +33 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 530 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, rue McGee, Noyan 2026-08-14 · 839 m · Vendu 357 380 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue McGee, Noyan 2026-08-14 · 850 m · Vendu 356 580 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 580 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-10-01 · 478 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 925 m · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +31 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 252 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-06-10 · 478 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 42 % |
| 10 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 7 % |
| 11 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 6 % |